Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, yılın ilk yarısında toplam konut satışları yüzde 26,9 artış göstererek 691 bin 893'e çıktı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Zirve ise 2022 yılının aynı döneminde 726 bin 398 adetle yaşanmıştı.
İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜKSEK FAİZE RAĞMEN ARTTI
Haziran ayında ipotekli (kredili) konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 artarak 14 bin 484 adede çıktı. Ocak-haziran döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 100,5 oranında artarak 103 bin 90’a ulaştı.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, konut satışlarındaki yükselişin enflasyondaki düşüş ve faiz oranlarındaki olası gerilemeyle yıl sonunda 1,5 milyon barajını aşabileceğini ifade etti. Sıfır konutların ve kredili satışların artmasının sektörde fiyat dengesi sağlayabileceğini belirten Yılmaz, kredi erişiminin kolaylaşmasının önemine dikkat çekti.
“FAİZ İNDİRİMİ SEKTÖRÜ CANLANDIRIR”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ enflasyona karşı güvenli liman olarak görüldüğünü belirterek, “Faizlerde beklenen düşüş, konut kredilerine de yansır. Bu da özellikle ilk el satışları hızlandırır, inşaat sektöründe canlanma ve istihdam artışı sağlar” dedi.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise yükselen kiraların vatandaşları ev almaya yönelttiğini vurgulayarak, konut fiyatlarındaki reel düşüşün de alımları teşvik ettiğini söyledi. Akdoğan, TCMB’den beklenen faiz indirimlerinin satışlardaki yükseliş eğilimini destekleyeceğini dile getirdi.
"SEKTÖRDE DURAĞANLIK YAZ AYLARINDA NORMAL"
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, haziran ayında satışlarda bir miktar düşüş yaşansa da yılın ilk yarısında yüzde 26,9'luk artışla olumlu bir tablo ortaya çıktığını belirtti. Şişik, ipotekli satışlardaki üç haneli artışa dikkat çekerek yaz sonrası toparlanma beklediklerini ifade etti.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yüksek faiz ve maliyet artışlarına rağmen vatandaşların konut alımından vazgeçmediğini kaydetti. Özellikle uygun fiyatlı konutları bulanların hızlı hareket ettiğini vurgulayan Özgün, döviz ve altından kazanç sağlayan yatırımcıların da yeniden gayrimenkule yöneldiğini belirtti.
“TALEP OTURUM AMACIYLA ARTIYOR”
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, sıfır konut satışlarının yılın ilk yarısında yüzde 19,8 oranında arttığını söyleyerek, yıl sonunda 1,5 milyonun üzerinde konut satılmasının mümkün olduğunu ifade etti.
Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise özellikle orta gelir grubunun faiz düşüşlerini yakından takip ettiğini, uygun koşullar oluştuğunda yatırım değil, oturum amacıyla konut sahibi olmaya yöneldiğini dile getirdi.
SONUÇ: FAİZ VE ARZ DENGESİ BELİRLEYİCİ OLACAK
Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki artışın sürmesi için faiz oranlarında düşüş, konut arzında ise artış gerektiğine dikkat çekiyor.
Özellikle ilk el ve ipotekli satışların desteklenmesi, hem sektörde hareketliliği artıracak hem de fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacak. Mevcut trend devam ederse 2024 sonunda 1,5 milyon konut satışının aşılması bekleniyor.
