Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal karara göre, kiracının tahliye sırasında alacağı depozito, sözleşmenin başlangıcında ödenen tutar üzerinden değil, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline göre hesaplanacak.
KİRACININ MAĞDURİYETİ GİDERİLECEK
Kararda, yıllar içinde enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybeden depozito tutarlarının, kiracının ödediği kira ile orantılı şekilde güncellenmesi gerektiği vurgulandı. Bu düzenleme özellikle uzun süre aynı evde kalan kiracılar için önemli bir hak kaybını ortadan kaldıracak.
DAVANIN GEÇMİŞİ 1993’E UZANIYOR
Emsal kararın dayanağı olan olayda, 1993 yılında kiraya giren bir kişi 15 lira depozito ödedi. 2014 yılında evden ayrılırken depozitonun güncel kira bedeline göre iade edilmesi talebiyle yargıya başvurdu. Yargıtay, kiracının talebini haklı bularak depozitonun güncel kira üzerinden hesaplanmasına hükmetti.
DEPOZİTO HESABI NASIL YAPILACAK?
Karara göre iade sürecinde iki aşamalı yöntem uygulanacak. İlk olarak sözleşmenin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenecek. Ardından bu oran, tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanarak iade edilecek tutar hesaplanacak.
“GÜNCEL VE ORANTILI OLMALI”
Kararda, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verilerek, depozitonun ekonomik şartlara göre değerinin korunması gerektiği vurgulandı.
