Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ilanlarında doğrulama ve şeffaflığı artırmaya yönelik Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Kiralık taşınmazlarda 1 Ocak 2025’te uygulanmaya başlayan, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmazları da kapsayan sistemde yetkilendirme süreçlerinin yeniden düzenlenmesi planlanıyor.
AYNI TAŞINMAZ İÇİN TEK EMLAKÇI
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz sahiplerinin bir gayrimenkulün ilan ve satış ya da kiralama süreci için birden fazla emlak işletmesine yetki vermesinin sona erdirilmesi öngörülüyor. Buna göre taşınmazın ilan işlemlerini tek bir yetkili emlak işletmesi üzerinden yürütmesi planlanıyor. Böylece aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından ayrı ilanlarla piyasaya sunulmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
YETKİ SÖZLEŞMESİ E-DEVLET'E TAŞINIYOR
Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de yetkilendirme sözleşmeleri olacak. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetki sözleşmesinin e-Devlet üzerinden sisteme yüklenmesi zorunlu hale getirilecek. Ayrıca e-Devlet üzerinden verilen yetkinin iptal edilmesi durumunda, bu yetkiye bağlı olarak yayınlanan ilanın dijital platformlardan otomatik şekilde kaldırılması planlanıyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE TARİH BEKLENTİSİ
Gayrimenkul sektöründeki bir diğer önemli başlık ise Güvenli Ödeme Sistemi. Alım satım sırasında para transferlerinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesini amaçlayan sistemin 1 Ekim'de devreye alınması planlanıyordu. Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinde erteleme yapılabileceği beklentisini dile getiriyor.
EİDS'TE YETKİLENDİRME NASIL YAPILIYOR?
Mevcut sistemde taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla satışa veya kiralamaya çıkarmak isteyen mülk sahibinin öncelikle e-Devlet üzerinden işlem yapması gerekiyor.
Süreç genel olarak şöyle işliyor:
- Taşınmaz sahibi, e-Devlet'teki “EİDS Yetki İşlemleri” bölümünden ilgili taşınmazı seçiyor.
- İlanı yayımlayacak emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme giriliyor.
- Yetkilendirme süresi belirleniyor. Bu süre en fazla 3 ay olarak tanımlanabiliyor.
- Sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası, emlak işletmesine iletiliyor.
- İlan platformlarında taşınmaz, bu bilgiler üzerinden doğrulanarak yayımlanıyor.
Kendi taşınmazını bireysel olarak ilan etmek isteyen vatandaşlar ise emlak işletmesi kullanmadan da ilan oluşturabiliyor. Bu ilanlarda platformlar, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.
