TÜİK verilerine göre ağustos ayında tüketici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,51 oldu. Kira artışında ise yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Bu nedenle eylül ayı kira zam tavanı yüzde 31,79 olarak uygulanacak.
20 BİN TL'LİK KİRA NE KADAR OLACAK?
Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan ve mevcut kirası 20 bin TL olan bir konutta, yüzde 31,79'luk tavan oranın uygulanması halinde hesaplama şöyle olacak:
Mevcut kira: 20.000 TL
Azami zam tutarı: 6.358 TL
Yeni kira: 26.358 TL
Yani 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının, tavan oranın tamamen uygulanması halinde yeni dönemde ödeyeceği kira 26 bin 358 TL'ye çıkacak.
YÜZDE 31,79 ZAM ZORUNLU MU?
Belirlenen yüzde 31,79'luk oran, kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranını ifade ediyor. Ev sahibinin bu oranın tamamını uygulaması zorunlu değil. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor. Ancak sözleşmede farklı bir oran öngörülmüş olsa dahi yasal üst sınırın aşılması mümkün değil.
HER KİRACIYI KAPSAMIYOR
Söz konusu oran, Eylül 2026'da kira sözleşmesi yenilenecek mevcut konut ve çatılı iş yeri kiraları için geçerli olacak. Yeni bir ev veya iş yeri kiralarken yapılacak ilk kira sözleşmesinde ise tarafların üzerinde anlaştığı bedel esas alınıyor. Ayrıca beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesine yönelik farklı hukuki hükümler de devreye girebiliyor.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANACAK?
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarının yüzde 31,79'u bulunarak mevcut kiraya ekleniyor.
Örneğin:
- 10 bin TL kira → 13 bin 179 TL
- 15 bin TL kira → 19 bin 768,50 TL
- 20 bin TL kira → 26 bin 358 TL
- 25 bin TL kira → 32 bin 947,50 TL
- 30 bin TL kira → 39 bin 537 TL
- 40 bin TL kira → 52 bin 716 TL
Böylece eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,79 olarak kesinleşmiş oldu.
