Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterirken, reel bazda yüzde 0,8 oranında azaldı. Böylece geçen yıl şubat ayında başlayan reel düşüş serisi eylül itibarıyla 20. aya ulaşmış oldu.
Konut fiyatlarında son reel artış 2024 Ocak ayında yüzde 1,4 seviyesinde gerçekleşmişti. Şubat itibarıyla başlayan düşüş trendinde, en sert reel gerileme yüzde 14,9 ile Mayıs 2024’te kaydedildi. TCMB’nin açıkladığı verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde 195,7 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda nominal artış yüzde 32,2 olurken, bu dönemdeki reel düşüş oranı yüzde 0,8 olarak açıklandı. Eylül ayında son 20 ayın en düşük reel azalışının yaşanması ise dikkat çekti.
KONUT SATIŞLARINDA REKOR KIRILDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamı elde edildi. Artan satışlara rağmen fiyatlardaki reel düşüşün devam etmesi, piyasada dengelenme sürecinin sürdüğünü gösterdi.
“SIKI PARA POLİTİKASI ETKİLİ OLDU”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, fiyatlardaki reel gerilemenin hükümetin uyguladığı sıkı para politikası ve Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesindeki ekonomik planlamayla doğrudan ilişkili olduğunu söyledi.
Şener, “Devletin konut arzını artırma yönündeki adımları, fiyatların enflasyonun altında seyretmesine neden oldu. Talep ise bu artış karşısında dengelenerek fiyatların ani yükselişini engelledi” değerlendirmesinde bulundu.
Deprem bölgelerinde yürütülen hızlı konut inşası ve teslim süreçlerinin fiyat şişkinliğini önlediğini belirten Şener, “Kira ve konut fiyatlarındaki baskı büyük şehirlerde nispeten azaldı. Ancak ilerleyen dönemde konut finansman oranlarının düşmesi talebi yeniden canlandırabilir. Bu nedenle özel sektörün de arzı artırarak sürece destek vermesi önemli” dedi.
“KONUT FİYATLARI ENFLASYONA YAKIN SEYREDİYOR”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, 2024’te çift hanelere ulaşan reel düşüşlerin ardından 2025 başlarından itibaren fiyatların enflasyonla paralel hareket etmeye başladığını ifade etti.
Büyükduman, “Merkez Bankası verilerine göre fiyatlar hâlâ enflasyonun altında. Ancak konut talebinin güçlenmesiyle önümüzdeki aylarda fiyatların enflasyonun biraz üzerinde seyretmesi olası. Özellikle oturum amaçlı konut almak isteyenler için şu dönem uygun bir zaman dilimi olabilir” diye konuştu.
