Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik, Türkiye’nin tarım arazilerinin korunması ve kullanımına ilişkin usul ve esasları düzenliyor.
İZİN ALINMADAN YAPILAN YAPILAR YIKILACAK
Yeni yönetmelik çerçevesinde tarımsal amaçlı olmayan tüm yapıların izinsiz olarak inşa edilmesi yasaklandı. Belediyeler veya il özel idareleri, izinsiz yapıların tespit edilmesi durumunda bir ay içerisinde yıkımı gerçekleştirecek ve araziyi tarımsal üretime uygun hâle getirecek. Yıkım yapılmazsa Bakanlık, doğrudan müdahale ederek yıkımı sağlayabilecek.
TARIM ALANLARINA ARTIK VİLLA VE BUNGALOV YAPILAMAYACAK
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, tarım arazilerinde villa, bungalov ve köy evleri gibi yapıların artık yapılamayacağını söyledi. Yüksel, Kovid-19 döneminde özellikle bağ evi, kooperatif hissesi ve bungalov gibi yapıların yoğun şekilde yapıldığını, ancak yeni yönetmelik ile bu tür kaçak yapıların önüne geçileceğini vurguladı.
İZİN VERİLEN YAPI TÜRLERİ
Yönetmelik kapsamında, tarımsal amaçlı yem, depolama ve saklama tesisleri, ürün işleme tesisleri, tarımsal işlemeyi destekleyen bağ evleri ve küçük çaplı güneş enerji santralleri gibi yapılar izinli sayılıyor. Yüksel, “İzinli bağ evleri hariç diğer konaklama amaçlı yapılar kaçak duruma düşmüştür” dedi.
TARIM DIŞI KULLANIM İÇİN KURUL ONAYI GEREKİYOR
Tarım dışı kullanım amaçlı taleplerin Toprak Koruma Kurulu kararı ile değerlendirileceğini belirten Yüksel, kuru ve marjinal tarım arazilerinde yapılacak kullanımların ise valilik iznine bağlı olacağını ifade etti. Böylece arazilerin tarımsal üretim dışı kullanımı daha sıkı denetim altına alınacak.
KAÇAK YAPILAR İÇİN PARA VE HAPİS CEZASI UYGULANACAK
Yönetmeliğe aykırı hareket edenler için hem yıkım hem de para ve hapis cezası uygulanacağını vurgulayan Yüksel, belediye veya kaymakamlıkların işlem yapmaması hâlinde Bakanlık’ın doğrudan müdahale edebileceğini söyledi. İdari para cezaları ve yıkım süresi, projeye uygunluğun sağlanması için azami iki ay olarak belirlendi.
YIKIM VE TEMİZLEME MASRAFLARI SORUMLULARDAN TAHSİL EDİLECEK
Aykırı kullanımların devam etmesi hâlinde faaliyetin durdurulacağını belirten Yüksel, arazinin tarımsal üretime uygun hâle getirilmesi için yapılan yıkım ve temizleme masraflarının sorumlulardan tahsil edileceğini ve bazı durumlarda bu bedelin yüzde 100 fazlasıyla alınabileceğini ifade etti.
EMLAK FİRMALARI VE MÜHENDİSLER DE CEZA ALACAK
Yüksel, tarım arazilerini bölerek satışına aracılık eden emlak firmaları ve izinsiz yapıların projelerine destek veren mühendis veya mimarların da yönetmeliğe aykırı hareketten dolayı ceza alacağını belirtti. Bu kapsamda, suç duyuruları ve kamu davaları açılabileceğini söyledi.
ARAZİLER GİZLİ BİR ŞEKİLDE İMARA AÇILIYOR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, tarım ve kırsal alanların korunması amacıyla yönetmeliğin kırsal alanlarda yapılacak yapı türlerini ve ölçülerini tanımladığını ifade etti. Son yıllarda hobi bahçeleri, bungalov ve turizm amaçlı yapılarla tarım arazilerinin gizli şekilde imara açıldığını belirten Kiraz, Çanakkale ve Balıkesir gibi illerde bakanlıkların genelgelerle bu yapılaşmayı engellediğini söyledi.
YAPILAŞMA İZNİ VALİLİK VE İL ÖZEL İDARELERİNDEN ÖĞRENİLEBİLİR
Kiraz, tarımsal kullanım dışı yapılaşmanın esaslarının yönetmelikle belirlendiğini ve istisnai kullanımların sınırlarının çizildiğini açıkladı. Vatandaşların sahip oldukları arazilerde yapı izninin olup olmadığını valilik veya il özel idarelerinden öğrenebileceğini ifade ederek, izinsiz yapıların yıkılması ve satışının yapılmaması gerektiğini vurguladı.
