ABD-İsrail ile İran arasında yaşanan çatışmaların bölgeye yayılması, yatırımcıları “riski dağıtma” ve “B planı oluşturma” stratejilerine itti. Bu süreçte alternatif yatırım rotaları gündeme gelirken, Türkiye dikkat çeken ülkeler arasında öne çıkmaya başladı. Özellikle güvenli liman arayışındaki yatırımcıların yönünü farklı pazarlara çevirdiği görülüyor.
DUBAİ GAYRİMENKUL PİYASASINDA DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKİYOR
Son yıllarda yatırımcıların gözdesi olan Dubai, yaşanan krizden doğrudan etkilenen merkezlerden biri oldu. Verilere göre konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşanırken, işlem hacminde de önemli gerilemeler kaydedildi. Şubat-Mart döneminde 17 bini aşan satış adedi, savaşın ardından geçen haftalarda 11 bin seviyelerine geriledi. Aynı dönemde işlem hacmi de milyarlarca dolarlık düşüş göstererek yatırımcıların temkinli hareket ettiğini ortaya koydu.
TÜRKİYE, YUNANİSTAN VE PANAMA
Uzmanlara göre yatırımcılar artık tek bir pazara bağlı kalmak yerine farklı ülkelerde portföy oluşturmaya yöneliyor. Bu kapsamda Türkiye, yatırım yoluyla vatandaşlık imkanı, kültürel yakınlık ve erişilebilirlik avantajlarıyla öne çıkıyor. Bunun yanı sıra Yunanistan Golden Visa programı ile Avrupa’ya açılan kapı sunarken, Panama ise hızlı oturum ve vergi avantajlarıyla dikkat çekiyor. Yatırımcıların bu üç ülkeyi güçlü alternatifler olarak değerlendirdiği ifade ediliyor.
FİYATLARDA DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ ARTIYOR
Gayrimenkul uzmanları, Dubai’deki düşüşün kısa vadede devam edebileceğine dikkat çekiyor. Özellikle işlem hacimlerindeki daralmanın fiyatlara gecikmeli yansıyacağı ve önümüzdeki dönemde daha belirgin düşüşlerin yaşanabileceği öngörülüyor. Güven ortamının yeniden sağlanması için kalıcı ateşkesin kritik olduğu vurgulanırken, yatırımcıların “bekle-gör” stratejisini sürdürdüğü belirtiliyor. Bu durum, piyasalarda dalgalanmanın bir süre daha devam edebileceğine işaret ediyor.
İSTANBUL VE KÜRESEL ŞEHİRLER YENİ GÖZDE
Öte yandan yatırımcıların tamamen tek bir bölgeye bağlı kalmak yerine küresel ölçekte çeşitliliğe yöneldiği görülüyor. İstanbul başta olmak üzere Londra, Lizbon, Miami ve Barcelona gibi şehirler portföylere eklenmeye başladı. Uzmanlar, bu yaklaşımın riskleri dengelemeye yönelik bir strateji olduğunu belirtiyor. Dubai’nin cazibesini tamamen kaybetmediği ancak yatırımcıların artık daha temkinli ve çok yönlü hareket ettiği ifade ediliyor.
