Afyonkarahisar’ın Kanlıca Mahallesi’nde yer alan Zafer TOKİ Sitesi'nde 28 Haziran 2025 Cumartesi günü yapılan genel kurul, ardında pek çok tartışmayı ve iddiayı bıraktı. Yönetim denetleme kurulunda yer alan Niyazi Kılıç’ın kamuoyuna açıkladığı denetim raporu, yalnızca site sakinlerinin değil, ilgili mercilerin de dikkatini çekecek nitelikte tuttuğu rapor yönetimin usulsüz işleri olduğunu ifade etti.
Rapora göre, genel kurulda mevzuata aykırı şekilde divan heyeti oluşturulmadı; yönetici Fatma Alıcı, tüm süreci tek başına yürüttüğü ve Denetim raporu bina dışında okunurken, oy verme işlemleri yalnızca yönetim ofisinde yapılması da akıllarda soru işaretine neden oldu.
Öne çıkan bir diğer iddia ise B1-02 dairesi kat maliki Ahmet Dombaycı'nın, karar defterine imza atmayı reddetmesine rağmen, site görevlisi Mehmet E. tarafından Dombaycı'nın gözü önünde onun yerine imza atması oldu. Bu eylemin literatürde "Resmi belgede sahtecilik" kapsamında değerlendirilmesi gerektiği ifade edilirken söz konusu olayla alakalı Savcılığa da müracaat edileceği öğrenildi.
Ayrıca, blok temsilcisi belirleme sürecinde yönetime yakın isimlerden imza toplanırken, dilekçe ile adaylık başvurusu yapanların taleplerinin dikkate alınmadığı iddiası ise genel kurulun kamuoyu tarafından sorgulanmasına neden oldu.
Elde edilen görüntülere dayanan raporda, bazı personellere yönetim kararı olmadan yüksek maaş artışları yapıldığı, yöneticinin ve kurul üyelerinin karar olmadan ödeme aldığı da yer alıyor. Bazı harcama kalemlerinin hangi bloklara ait olduğunun belirsizliğinin de denetim raporunda yerini aldığı öğrenildi. Dahası, yönetim ofisinde başka bir siteye ait işlerin yürütüldüğü ve bunu meşru göstermek adına sonradan karar alındığı iddiası gündeme geldi.
Raporda ayrıca, yönetim ofisine mevzuata aykırı olarak inşa edilen yapının Afyonkarahisar Belediyesi tarafından yıkıldığı, bu yapının site bütçesiyle yapıldığı ve maddi zararın site sakinlerine yüklendiği öne sürüldü. İnşaatta kullanılan demir ve hurdaların akıbetiyle ilgili soruların cevapsız kaldığı genel kurulda bu malzemelerin satılıp satılmadığı, satıldıysa gelirlerinin nereye aktarıldığı merak konusu oldu.
Söz konusu denetim raporunun, görsel kayıtlarla birlikte kamuoyuna okunması üzerine, site sakinleri ilgili kurumlara çağrıda bulunarak gerekli adli ve idari işlemlerin başlatılmasını talep etti. Uzmanlar ise raporda geçen birçok durumun Türk Ceza Kanunu kapsamında soruşturma konusu olabileceğine dikkat çekiyor.
Zafer TOKİ’de yaşanan bu gelişmeler, apartman ve site yönetimlerinin denetlenebilirliği ve hukuka uygunluğu konusunu bir kez daha ülke gündemine taşıdı.
