Bakanlığın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan dijital yapı envanter sistemi “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması ile yeni aşamaya geçeceği bildirildi. Vatandaşlar, yatırım yapmayı düşündükleri konulardaki her türlü bilgiye bu sistem üzerinden ulaşabilecekler. Taşınmazın gerçekteki piyasa değerini, kendi çevresindeki diğer taşınmazlarla karşılaştırarak, konut arz ve talebini ise mahalleye ve ilçeye göre belirleyen yapay zeka destekli olan dijital ortamda görebilecekler.
Yatırımlarının potansiyel getirilerini, maliyetlerini ve satış fiyatı tahminlerini bu sistem aracılığıyla detaylı bir biçimde öğrenme imkânına sahip olacaklar. Bu sayede, piyasa üzerinde fiyat manipülasyonlarının engellenmesi amaçlanıyor.
“AFETE HAZIRLIĞINDA KRİTİK ADIM”
Bakan Murat Kurum, projenin afetlere hazırlığında da önemli bir rol oynayacağını belirtti. Bu çalışma, afet riski taşıyan iller için önem arz ediyor. Taşınmazlara ilişkin tüm bilgilerin bulunacağı sistemin verileri, kentsel dönüşümden mekansal planlama çalışmalarına kadar pek çok alanda fayda sağlayacak.
TAŞINMAZIN PİYASADAKİ DEĞERİ, DEĞER HARİTALARINA GİRECEK
“Değer Bilgi Merkezi” uygulamasında değer haritaları oluşturulacaktır e her taşınmazın da piyasadaki değeri bu haritalara kaydedilecek. Bu haritalar, kamu kurumları dışında yerel yönetimlere, yatırımcılara, vatandaşlara ve geliştiricilere güncel ve karşılaştırılabilir veriler sağlanacaktır.
PARSEL ile BAĞIMSIZ BÖLÜM BAZINDA HARİTALAR HAZIRLANACAK
Parsel ve bağımsız bölümlerin bazında üretilmiş olacak olan haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimleri ve yatırım kararı süreçlerinde etkili bir şekilde kullanılacaktır. Ülke genelinde bu proje hayata geçtiğinde, dijital ve entegre taşınmazları yönetim altyapısı kurulmuş olacaktır.
Bu altyapı sayesinde ülke genelinde hem adil, hem erişilebilir hem de nesnel taşınmaz değerleme sistemi, vatandaşların kullanımına sunulacak. Türkiye’nin resmi ve adil değer sorgulanması sistemiyle birlikte vatandaşlar yapacağı bir yatırımla ilgili tüm bilgilere bu sistemden ulaşabilecek.
İLK OLARAK İSTANBUL’DA DEĞER BELİRLENECEK
“Değer Bilgi Merkezi” uygulamasının ilk aşaması, 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da devreye alınacak ve 2027 yılının ortasına kadar ise 81 ilde uygulanmaya başlayacak. İstanbul’da bu uygulamanın başlamasıyla birlikte şehirdeki taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil olarak ortaya konmuş olacaktır.
ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELİ PROJESİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Üç Boyutlu Şehir Modeli Projesi” çerçevesinde şehirlerin dijital kopyalarını oluşturulacak. Kentsel alanlarda, her bir binanın mevcut durumunu gösteren üç boyutlu şehir modeli dijital verilere dönüştürülüyor. Bu sistem, binaların yaşı, sınıfları, bağımsız bölümlerin sayısı, adres bilgileri, kullanım amaçları ve projedeki bağımsız bölümler dahil, mülkiyet bilgilerine kadar her türlü veriyi dijital ortamda yönetmeyi sağlayacak.
Farklı zamanlarda farklı kurumlar tarafından çeşitli amaçlarla toplanmış olan adres, imar durumu, halk kısıtlamaları gibi veriler, tapu ve kadastro bilgileriyle birleştirilerek, bir binaya dair tüm bilgilere tek bir yerden hızlıca ulaşılmasını mümkün kılacak.
Parsel-bina-bağımsız bölüm-adres-plan ilişkisini kuracak olan bu sistem, kentsel dönüşüm, vergi belirleme, afet yönetimi, altyapıyla ulaşım planlamasına yönelik gerekli temel veri tabanını sağlayacaktır.
Bankacılık, sigortacılık, risk analizi, gayrimenkul değerleme, şehir planlaması, inşaat ve mimarlık şeklindeki alanlara sağlam veri desteği sunulacak. Ayrıca, proje içinde idari birimler (mahalle/ilçe/il) üzerinde demografik yapı, mahallenin ekonomik durumu, eğitim seviyesi ve sağlık durumu gibi çeşitli analizler gerçekleştirilmesi mümkün olacak. Bu analizler, eğitim, sağlık ve ulaşım gibi bazı kamu ve özel sektördeki yatırımların talep ve verimlilik analizlerinin yapılmasına yardımcı olacak.
