Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada, “Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.
AİDAT ARTIŞLARINA SINIRLAMA GELDİ
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle birlikte site ve apartman yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre yöneticiler, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde bir artış gerektiğinde ise yöneticiler en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
SON KARARI KAT MALİKLERİ VERECEK
Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na bırakıldı. Yöneticiler yalnızca çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamaları kapsayan geçici işletme projeleri hazırlayabilecek. Kat malikleri ise sitenin ihtiyaçlarına göre aidat miktarını belirleme ve gerekli durumlarda yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisine sahip olacak.
YÖNETİM PLANINDA YENİ KARAR NİSABI
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle birlikte toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk aranırken, yeni düzenleme ile bu oran 3’te 2 olarak belirlendi. Bakan Kurum, yapılan düzenlemelerin vatandaşların mağduriyet yaşamaması ve site yönetimlerinde daha şeffaf bir yapının oluşturulması amacıyla hayata geçirildiğini belirtti.
