Yargıtay, taşınmazlarda sonradan yapılan ve resmi tapu kayıtları ile belediyelerce onaylanan mimari projelerde yer almayan kapalı balkon ve teraslara ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Karar, özellikle apartman ve site yaşamında sıkça tartışma konusu olan balkon kapatma ve teras kapatma işlemlerine yönelik hukuki çerçeveyi yeniden gündeme taşıdı.
PROJEYE AYKIRI YAPILAR “KAÇAK” SAYILABİLİR
Kararda, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projede bulunmayan her türlü kapalı alanın, hukuki açıdan “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebileceği belirtildi. Bu tür müdahalelerin yalnızca estetik veya kullanım değişikliği olarak görülmediği, aynı zamanda imar mevzuatına aykırılık oluşturabileceği vurgulandı.
Uzman değerlendirmelerine göre bu durum, özellikle bağımsız bölümlerde sonradan yapılan eklemeler ve kapatmalar açısından ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor.
ORTAK ALANLARDA İZİN ŞARTI VURGUSU
Kararda ayrıca, balkon, teras ve dış cephe gibi alanların Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çoğu durumda ortak alan niteliği taşıdığına dikkat çekiliyor. Bu tür alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin belirli bir çoğunluğunun yazılı onayının alınması gerektiği ifade ediliyor. Uzmanlar, özellikle apartman ve site yaşamında yapılan cam balkon, teras kapatma veya dış cepheyi etkileyen uygulamaların yalnızca bireysel kararlarla yapılamayacağını, aksi halde hukuki ihtilafların kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
İDARİ YAPTIRIMLAR GÜNDEME GELEBİLİR
Onaylı proje dışında yapılan müdahalelerin tespit edilmesi halinde belediyeler tarafından idari işlem başlatılabileceği, bu kapsamda para cezası, eski hale getirme zorunluluğu ve bazı durumlarda yıkım kararlarının uygulanabileceği belirtiliyor. Yargıtay kararının bu tür süreçlerde mahkemeler için yol gösterici nitelik taşıdığı ifade ediliyor.
EMSAL NİTELİĞİ TAŞIYOR
Hukukçular, söz konusu kararın benzer uyuşmazlıklarda emsal olarak değerlendirilebileceğini ve ilerleyen dönemde birçok davayı doğrudan etkileyebileceğini değerlendiriyor. Özellikle tapu ve proje uyumsuzluğu bulunan taşınmazlarda yeni ihtilafların gündeme gelmesi bekleniyor.
