Miras paylaşımında yıllardır tartışma konusu olan ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davalarına ilişkin yeni bir düzenleme gündeme geldi. 12. Yargı Paketi kapsamında değerlendirilen düzenleme ile, satışa çıkarılan taşınmazlarda önceliğin mirasçılara verilmesi ve üçüncü kişilerin sürece daha geç dahil olması hedefleniyor. Yeni düzenleme hayata geçerse, miras kalan taşınmazların satışında ilk aşamada sadece mirasçılar ve hissedarlar ihaleye katılabilecek. Böylece aile mallarının dışarıya düşük bedelle satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
MEVCUT SİSTEM ELEŞTİRİLİYORDU
Halihazırda mahkeme kararıyla satışa çıkarılan hisseli taşınmazlar açık artırma yöntemiyle herkese satılabiliyor. Bu durum, özellikle değerli arsa ve konutlarda üçüncü kişilerin düşük fiyatlarla alım yapmasına yol açtığı gerekçesiyle uzun süredir eleştiriliyordu. Birçok mirasçı, aileye ait taşınmazların piyasa değerinin altında el değiştirmesinden dolayı mağduriyet yaşandığını savunuyordu.
“ÖNCELİK MİRASÇIYA” MODELİ GELİYOR
Gündemdeki düzenlemeye göre satış sürecinde ilk aşamada “kapalı devre ihale” sistemi uygulanması planlanıyor. Buna göre:
İlk teklif hakkı yalnızca mirasçılar ve hissedarlara verilecek
Mirasçılardan biri, belirlenen rayiç bedel üzerinden taşınmazı satın alabilecek
Dışarıdan alıcılar bu aşamada ihaleye katılamayacak
Bu modelle, aile içi mülkiyetin korunması ve miras anlaşmazlıklarının daha az yıpratıcı şekilde çözülmesi hedefleniyor.
HUKUKÇULAR NE DİYOR?
Uzmanlara göre açık artırma sisteminin yıllardır en çok eleştirilen yönü, üçüncü kişilerin piyasa değerinin altında alım yapabilmesi oldu. Özellikle büyükşehirlerdeki değerli taşınmazlarda bu durumun daha sık yaşandığı ifade ediliyor. Yeni modelin, mirasçılar arasında uzlaşmayı teşvik etmesi ve dava süreçlerini daha dengeli hale getirmesi bekleniyor. Söz konusu düzenlemenin 12. Yargı Paketi kapsamında Meclis gündemine gelmesi bekleniyor. Yasa haline gelmesi durumunda, özellikle hisseli taşınmaz satışlarında önemli bir sistem değişikliğinin yaşanacağı değerlendiriliyor.
